집값에 영향을 미치는 요소와 지표들로 본 구입 시기 2011.02.14 <퍼온글>

집값에 영향을 미치는 요소와 지표들로 본 구입 시기

정부가 한달에 한번씩 대책을 발표할 정도로 계절적 비수기임에도 불구하고 전세난이

지난 해에 이어 지속되고 있으며 매물구하기 또한 어려운 현실에서 차라리 매입을 고려하는

무주택자들은 집값의 향방이 궁금 할 수 밖에 없다.

전문가들이나 언론들도 집값이 오를 가능성이 높다는 정도로 의견을 내놓을 뿐

명확한 답을 제시 하지 못하고 있으며 우리나라 부동산시장의 특성상 정부정책 발표 한번으로

시장의 판도가 바뀌는 현실에서는 예측 자체가 무의미 할 수도 있다.

그러나 지금의 전세난과 맞물려 정부가 선택해야 하는 정책은 공급 확대 규제완화 금융지원

조세지원 등 시장을 활성화 시키는 수단 밖에 없다

이러한 전제하에 집값에 영향을 주는 요소들과 선행지표들을  분석하면 좀더 자신있는

판단을 할 수 있으리라고 본다

1.시중부동자금

글로벌 금융위기 극복을 위해 공급한 과잉 유동성에 의해 시중에 떠도는 단기 부동자금 규모는

대략적으로 700조를 넘는 것으로 금융 전문가들은 보고 있다

여기에 보금자리주택사업 지방분권사업등의 보상금이 올해부터 추가되면 1000조원을

육박할 것으로 추측 되고 있다

그리고 달러의 양적 완화에 의한 글로벌 유동자본들이 이미 국내로 밀려들고 있으며

이러한 자금들은 아직은 주식 채권시장에만 머물러 있지만 종합주가지수가 2000선을 돌파한 이후

조정을 받고 있는 상테에서 부동산 시장이 회복되는 신호가 보이면 모두 몰려들 것이다 

2.입주물량감소와 인허가 수

올해 전국에서 입주하는 아파트 물량은 19만 가구로 지난해 입주물량 31만 가구 보다는
12만 가구가 적다

지난해 주택건설 인허가 실적은 약 23만 건으로 2008년 이후 3년 연속 감소해 오고 있으며
연간 평균 주택공급량 약 32만 가구에 10만가구나 모자란다 이것은 향후 5년까지 입주물량이
감소한다는 것을 의미하고 있다

 

 

 

3.물가와 원자재가 폭등

달러 인플레에 의한 석유 곡물 철강등 원자재 가격이 연초부터 폭등하고 있다
이것은 생필품 뿐만이 아니고 건축원가 상승등으로 수요공급량에 상관없이 전반적인

인플레를 유발할 것이고 원인이 해외발 이기 때문에 금리인상으로 통제되지 않으며

화폐가치 하락에 따른 고정자산의 가치상승은 자동적으로 이루어진다  

4.보금자리 정책의 수정

지금의 전세난으로 향후 공급되는 보금자리 아파트는 임대물량을 늘린다고 정부에서
이미 발표 하였으며 이렇게 될 경우 분양물량은 당연히 감소하고 자금마련이 어려워지고
사업자체가 지연되는 것이 불가피해 진다

또한 분양신청 대기자들이 매매시장으로 돌아서서 수요가 더욱 늘어난다.    

 

5.주택거래 신고건수 증가와 기타지표

2010년 정부의 8.29 대책이후 연말까지 거래건수는 꾸준히 증가 추세를 유지하고 있다

작년 12월 6만 3천 건으로 금융위기 이후 최고치를 기록하고 있으며 한겨울 비수기임을

감안하면 더욱 높은 수치이다

또한 담보대출증가 경매 낙찰가율 상승등의 지표들도 모두 좋아지고 있다

이런 현상들은 시장이 이미 회복되고 있다는 실물지표로 볼 수 있다 

 

주택을 구입하는 시기를 판단하는 것은 시장 상황 뿐만 아니고 개개인의 자금사정과

직장 자녀학업등 여러가지 요소들을 두루 고려 해야 하지만 이렇게 하다가 시기를 놓치는 경우가 많다

그래서 남들보다 한발 앞서 결정하는 지혜가 필요하며 그런 판단을 하는데 이글이 조금이나마

도움이 되길 바라며 개인적 의견으로 자금마련에 무리하지 않으면

주택구입시기는 지금부터 라고 본다.